Toàn cảnh sự kiện “Tương lai của ngành Bất động sản Việt Nam” do JLL Việt Nam và IFC đồng tổ chức
Cùng với việc tiêm phòng đại dịch rộng rãi trên cả nước, nền kinh tế Việt Nam hiện đang lấy lại đà tăng trưởng với mức tăng GDP đạt 5,03% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 1/20221. Kinh tế Việt Nam tiếp tục là điểm sáng trong khu vực khi Ngân hàng Thế giới dự báo tốc độ tăng trưởng GDP trong năm 2022 là 5,3%. Kết thúc quý 1/2022, Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện trong quý 1/2022 ước tính đạt 4,422 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Phần lớn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, chiếm 77% thị phần vốn FDI.
Tính đến nay, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt trên 18,13 tỷ USD. Ngoài ra, nhờ phong trào chuyển đổi kỹ thuật số từ trước đó, nền kinh tế kỹ thuật số được thúc đẩy bởi phong cách tiêu dùng mới cũng như làm tăng trưởng tốc độ của ngành giao nhận vận chuyển theo yêu cầu. Dẫn đến thị trường thương mại điện tử năm 2021 tại Việt Nam đã có những bước tăng trưởng mạnh mẽ đạt 11,8 tỷ đô la Mỹ vào năm 2021. Sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tạo ra nhiều thu nhập khả dụng hơn song hành cùng sự tăng trưởng vượt bậc của thương mại điện tử sẽ tạo ra nhu cầu đáng kể đối với ngành logistics.
Miền Bắc và miền Nam Việt Nam thu hút nhiều lĩnh vực sản xuất khác nhau khi Việt Nam nổi tiếng là quốc gia sản xuất có chi phí thấp và giá nhân công cạnh tranh. Các hiệp định thương mại tự do (FTA) cũng là một yếu tố quan trọng để Việt Nam có thể tận dụng lợi thế của việc giảm thuế để khuyến khích các doanh nghiệp sản xuất trong nước và xuất khẩu ra nước ngoài. Theo báo cáo tóm tắt thị trường trong quý 1 năm 2022 của JLL, giá đất công nghiệp vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ (tăng 8,5% so với cùng kỳ) nhờ làn sóng FDI mới đổ vào Việt Nam sau khi phục hồi các chuyến bay và mở cửa biên giới quốc tế. Hơn nữa, cùng với nhu cầu mở rộng sản xuất của những doanh nghiệp hiện hữu đã thúc đẩy sự thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 120 USD/m2/chu kỳ thuê.
Thị trường NXXS có bước dịch chuyển sang quy mô lớn hơn để đón bắt nhu cầu của khách thuê, nhất là những khách ngoại lựa chọn đặt nền móng hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam nhưng muốn tiết kiệm thời gian, chi phí và nhanh chóng đi vào hoạt động. Do quỹ đất công nghiệp đang ngày càng hạn chế, nhà xưởng xây sẵn (NXXS) cao tầng đang được xem là giải pháp trong tương lai gần cho các nhà đầu tư giúp mở rộng không gian và tăng hiệu quả sử dụng đất.
Hiện nay, thị trường nhà xưởng xây sẵn có bước dịch chuyển sang quy mô lớn hơn để đón bắt nhu cầu của khách thuê, nhất là những khách ngoại lựa chọn đặt nền móng hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam nhưng muốn tiết kiệm thời gian, chi phí và nhanh chóng đi vào hoạt động. Do quỹ đất công nghiệp đang ngày càng hạn chế, nhà xưởng xây sẵn cao tầng đang được xem là giải pháp trong tương lai gần cho các nhà đầu tư giúp mở rộng không gian và tăng hiệu quả sử dụng đất.
Nguyễn Công Thịnh – Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ và môi trường phát biểu tại chương trình
Phát biểu tại buổi Hội thảo, ông Nguyễn Công Thịnh – Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ và môi trường cho biết: “Năm 2020, dự án nhà ở thương mại, trên cả nước có 743 dự án với trên 232.000 căn hộ được cấp phép, trong đó có 288 dự án với trên 57 ngàn căn hộ đã hoàn thành. Cũng đến cuối năm 2020, cả nước đã hoàn thành 256 dự án nhà ở xã hội tại khu vực đô thị với quy mô hơn 104.000 căn, với tổng diện tích hơn 5,2 triệu m2. Trên cả nước, đang tiếp tục triển khai 264 dự án, với quy mô gần 220.000 căn, với tổng diện tích khoảng 11 triệu m2. Diện tích nhà ở bình quân năm 2020 là 25m2/người.
Với những thay đổi tích cực trong quý 1/2022 vừa qua, những yếu tố nào sẽ định hình “Tương lai của ngành Bất động sản Việt Nam”?
- Tích hợp: Sự phát triển trên tất cả các lĩnh vực sẽ được tích hợp đầy đủ với công nghệ, dịch vụ và một loạt các không gian được kết nối hiệu quả để phục vụ cho các nhu cầu khác nhau của người dùng.
- Tối ưu hóa: Chủ nhà và người thuê bất động sản đang nhắm tới việc gia tăng mức độ linh hoạt trong việc sử dụng không gian, kết hợp sống, làm việc và vui chơi nhằm tối ưu hóa không gian trải nghiệm của người dùng cuối.
- Tính bền vững: Xu hướng phát triển bền vững đang diễn ra sẽ dẫn đến việc bất động sản phải tích hợp yếu tố tiết kiệm năng lượng với mục tiêu thu hút nhóm khách thuê quan tâm đến yếu tố sức khỏe và sẵn sàng chi trả để có được môi trường sống và làm việc “xanh”.
Ông Paul Fisher – Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho biết: Sau đại dịch Covid-19, xu hướng bền vững sẽ tiếp tục là động lực thúc đẩy ngành bất động sản của Việt Nam. Cùng với việc tập trung nhiều hơn vào phúc lợi và sức khỏe của con người, tính bền vững đã trở thành một động lực trong việc đưa ra quyết định của các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Covid-19 đã làm gia tăng tầm quan trọng của các mục tiêu về môi trường, xã hội và quản trị. Các cơ quan quản lý đang khuyến khích các công ty đánh giá chặt chẽ hơn các tác động môi trường của doanh nghiệp. Mặt khác, các bên cho vay đang đánh giá ngày càng chặt chẽ hơn lượng khí thải carbon trong các khoản đầu tư.
Nguyễn Thanh
