Với lực đẩy từ nội lực doanh nghiệp, dòng vốn ngoại và các dự án hạ tầng trọng điểm, bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và có chiều sâu.
Theo số liệu mới công bố của Cục Thống kê, trong 10 tháng đầu năm, gần 4.700 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 20,3% so với cùng kỳ, trong khi số doanh nghiệp giải thể chỉ ở mức 1.523 đơn vị. Đây là mức tăng trưởng cho thấy niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp vào giai đoạn hồi phục của thị trường.
Bất động sản tiếp tục chứng tỏ sức hấp dẫn khi thu hút 2,75 tỷ USD vốn FDI, chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký. Vốn giải ngân cho riêng lĩnh vực này đạt khoảng 1,5 tỷ USD trong tổng mức 21,3 tỷ USD, mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Dòng vốn ngoại duy trì ổn định phản ánh kỳ vọng tăng trưởng dài hạn của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường Việt Nam.
Báo cáo quý III/2025 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy thị trường đang tái cấu trúc mạnh. Các doanh nghiệp có nền tảng tài chính, pháp lý và quản trị tốt chủ động mở rộng quy mô, tận dụng thời điểm hồi phục để gia tăng thị phần. Ngược lại, những đơn vị yếu kém buộc phải rút lui. Tuy nhiên, xu hướng chung là số lượng doanh nghiệp gia nhập thị trường vượt đáng kể số đơn vị rời bỏ, củng cố niềm tin về xu hướng phục hồi bền vững.
Datxanh Services ghi nhận sự hồi phục đồng đều cả về “lượng” và “chất”. Tính đến tháng 9/2025, số doanh nghiệp mới và trở lại hoạt động tăng 96% so với cùng kỳ (tăng 1.699 đơn vị), trong khi số giải thể và tạm ngừng chỉ tăng 373 trường hợp. Đặc biệt, vốn đăng ký thành lập của doanh nghiệp bất động sản tăng hơn 61%, đạt 335.000 tỷ đồng, phản ánh mức độ chuẩn bị nguồn lực mạnh mẽ hơn so với các giai đoạn trước.
Trên thị trường vốn, cổ phiếu bất động sản hồi phục rõ nét. Vốn hóa của các doanh nghiệp lớn như Vinhomes tăng 127%, Đất Xanh Group tăng 75%, Becamex IDC tăng 64% và CEO Group tăng 67%. Điều này cho thấy sức khỏe tài chính và kỳ vọng thị trường đang dần cải thiện, nhờ pháp lý được tháo gỡ, lãi suất duy trì ở mức thấp và thanh khoản tăng trở lại.
Nguồn cung dự án mới trở nên sôi động trên cả nước, từ Notable Palace, Ruby Riverside ở miền Bắc; The Legend City, Sun Spana Tower tại miền Trung; đến The Privé, Sycamore Orchard Grand và các dự án lớn của Ecopark tại miền Nam. Hoạt động M&A và mở rộng đầu tư cũng diễn ra mạnh mẽ. DIC Corp hoàn tất chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point trị giá 1.327 tỷ đồng; SkyWorld (Malaysia) rót 850 tỷ đồng vào dự án tại Sài Gòn – Thuận An. Các hợp tác với nhà đầu tư Nhật Bản cũng tăng tốc, tiêu biểu như Kim Oanh Group công bố 8 dự án trị giá 5 tỷ USD và Bcons đồng triển khai dự án Bcons Asahi.
Đáng chú ý, sóng đầu tư hạ tầng với các công trình trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, metro tại TP HCM – Bình Dương, cùng loạt cao tốc kết nối cảng hàng không quốc tế Long Thành đang tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường, giúp các khu vực ven đô, đô thị vệ tinh và các trục kết nối liên vùng trở thành tâm điểm tăng trưởng.
Nhìn tổng thể, sự gia tăng mạnh về số doanh nghiệp mới và vốn đăng ký cho thấy tâm lý tích cực đang quay trở lại thị trường. Sau giai đoạn 2022-2023 nhiều khó khăn, thị trường đã trải qua nhịp thanh lọc, loại bỏ các doanh nghiệp yếu kém và tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo. Sự phục hồi lan tỏa từ nguồn vốn, nguồn cung đến hoạt động kinh doanh thực tế cho thấy đây không chỉ là bước hồi phục ngắn hạn mà là quá trình tái thiết căn cơ.
TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch VnREA nhận định, từ cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ổn định hơn, không còn những đợt “sóng giá” phi lý như giai đoạn 2020-2024. Chi phí đầu tư hiện vẫn ở mức cao nên giá nhà khó giảm sâu, nhưng đà tăng nóng sẽ được kiểm soát. Thị trường sẽ phát triển lành mạnh hơn, với nguồn cung đa dạng và sự phân tầng rõ ràng giữa cao cấp và nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, thị trường vẫn còn một số thách thức. Khả năng hấp thụ của phân khúc cao cấp còn hạn chế, theo PGS, TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, thị trường 2025 đi theo hướng tích cực, nhưng phân khúc dẫn dắt chủ yếu là căn hộ vừa túi tiền và nhà ở xã hội, trong khi các sản phẩm cao cấp tiềm ẩn rủi ro hơn.
Bên cạnh đó, tốc độ xử lý pháp lý chưa đồng đều tại các địa phương và nguy cơ dư cung cục bộ nếu chủ đầu tư không cân đối chiến lược dài hạn vẫn là những yếu tố cần lưu ý.
