Ngày 8 tháng 10 năm 2026 – Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam (VREC) & Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM (HREC) Tổ chức chương trình “Tọa đàm: Phân tích thị trường bất động sản 2027”. Nhân dịp chào mừng Ngày Doanh nhân Việt Nam và đánh dấu cột mốc Kỷ niệm 8 năm thành lập câu lạc bộ.
Sự kiện đã thu hút hơn 200 khách mời, quy tụ đông đảo các nhà hoạch định chính sách, đại diện các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, cùng với các chuyên gia đầu ngành và các đơn vị nghiên cứu – đào tạo. Sự hiện diện của các thành phần đa dạng này đã tạo nên một không gian thảo luận sôi nổi và đa chiều.
Theo Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch VREC & HREC, thị trường bất động sản giai đoạn này tiếp tục chịu sự chi phối sâu sắc bởi các yếu tố mang tính bước ngoặt. Trước hết, những rào cản pháp lý và các quy định mới vẫn là “điểm nghẽn” dai dẳng. Dù có nhiều nỗ lực tháo gỡ, tiến trình giải quyết thủ tục vẫn thiếu sự đồng bộ và triệt để, khiến nguồn cung dự án mới rơi vào tình trạng khan hiếm. Ngoài ra, các chính sách mới như khung giá đất điều chỉnh hay quy định về niên hạn sử dụng chung cư cũng đang tạo ra sức ép không nhỏ lên tâm lý nhà đầu tư và cơ cấu chi phí của doanh nghiệp.
Theo các chuyên gia, bức tranh thị trường năm tới sẽ đối mặt với ba điểm nghẽn cốt lõi, tiếp tục thử thách doanh nghiệp và người mua nhà. Cụ thể, thị trường bất động sản năm sau chịu áp lực lớn từ lãi suất, tình trạng giá nhà vượt quá thu nhập và những quy định mới về niên hạn chung cư. Những yếu tố khắc nghiệt này buộc các doanh nghiệp bất động sản phải nhanh chóng tiến hành cơ cấu lại tài sản.
Trong bối cảnh đó, tái cơ cấu tài sản trở thành yêu cầu quan trọng đối với doanh nghiệp bất động sản. Việc rà soát danh mục đầu tư, ưu tiên dự án có khả năng triển khai và khai thác hiệu quả, kiểm soát nghĩa vụ tài chính sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trước những biến động của thị trường. Chiến lược phát triển cần gắn với nhu cầu thực tế, năng lực tài chính và khả năng tạo dòng tiền thay vì phụ thuộc quá nhiều vào kỳ vọng tăng giá tài sản.
Các khu vực hưởng lợi từ mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) được quan tâm nhờ khả năng kết nối với hệ thống vận tải và các trung tâm kinh tế. Tuy nhiên, cơ hội đầu tư tại những khu vực này cần được đánh giá trên cơ sở tiến độ hạ tầng, tính pháp lý của dự án, nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng hình thành các hoạt động kinh tế đi kèm.
Bất động sản công nghiệp, căn hộ dịch vụ và văn phòng cũng được nhận định có khả năng duy trì nhịp phát triển tương đối ổn định nhờ gắn với nhu cầu sản xuất, kinh doanh và lưu trú. Đây là những phân khúc có thể tạo dòng tiền từ hoạt động khai thác, giúp doanh nghiệp giảm mức độ phụ thuộc vào việc chuyển nhượng tài sản hoặc kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.
Dù vậy, triển vọng của từng phân khúc vẫn phụ thuộc vào chất lượng dự án, vị trí, khả năng kết nối hạ tầng và nhu cầu của khách thuê. Doanh nghiệp cần tính toán hiệu quả đầu tư trên cơ sở dòng tiền dự kiến, chi phí vận hành và khả năng duy trì tỷ lệ lấp đầy, đồng thời tránh mở rộng quy mô vượt quá năng lực tài chính.
Tọa đàm do VREC và HREC tổ chức cho thấy yêu cầu thích ứng đang trở thành vấn đề trọng tâm của thị trường bất động sản trước năm 2027. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở và phát triển hạ tầng đồng bộ sẽ có ý nghĩa đối với quá trình phục hồi. Về phía doanh nghiệp, nâng cao năng lực quản trị, cơ cấu lại tài sản và tập trung vào sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế là những hướng đi cần được ưu tiên.
Sự kiện cũng là dịp để Câu lạc Bộ Hân hoan chúc mừng Kỷ niệm 8 năm thành lập VREC & HREC, đồng thời gửi lời tri ân sâu sắc nhất đến cộng đồng doanh nghiệp nhân Kỷ niệm 22 năm Ngày Doanh nhân Việt Nam 13/10
Để làm nên thành công của chương trình, Ban tổ chức xin trân trọng cảm ơn các Nhà tài trợ đã đồng hành Cùng chương trình: Công ty Việt Trung, Công ty Lê Phong và Nhà Hàng Diamond.
Hoàng Sung
