Nhằm thúc đẩy tiến độ chương trình cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ đã xuống cấp, lãnh đạo UBND TP.HCM vừa có văn bản chỉ đạo khẩn về việc rà soát và điều chỉnh quy hoạch đô thị.
Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, vừa ký ban hành văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM liên quan đến công tác rà soát, điều chỉnh quy hoạch đô thị phục vụ chương trình cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng. Cụ thể, lãnh đạo Thành phố giao trách nhiệm cho UBND các phường chủ động rà soát, đánh giá tình trạng quy hoạch hiện hữu, từ đó xem xét tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt và công bố điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tại từng vị trí chung cư cụ thể trên địa bàn.
Song song đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc được giao nhiệm vụ phối hợp chặt chẽ cùng Sở Xây dựng để xem xét nội dung báo cáo đề xuất điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu từ chính quyền cấp cơ sở. Các cơ quan chuyên môn có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo UBND TP.HCM đưa vào danh mục điều chỉnh tổng thể, làm nền tảng pháp lý để triển khai các dự án theo đúng quy định hiện hành.
Trước khi có chỉ đạo mới nhất, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã thực hiện báo cáo chi tiết gửi UBND TP.HCM về kết quả rà soát quy hoạch đô thị đối với các dự án nằm trong chương trình cải tạo. Thống kê cho thấy TP.HCM hiện tồn đọng 16 dự án chung cư cấp D thuộc diện nguy hiểm và hư hỏng nặng, 13 chung cư cũ đã xuống cấp dù chưa đến mức độ cấp D, cùng 10 cụm chung cư xây dựng trước năm 1975 chưa được thực hiện di dời hoặc tháo dỡ khẩn cấp.
Qua quá trình kiểm tra thực tế, Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận định những vướng mắc cốt lõi trong việc triển khai cải tạo hiện đang tập trung chủ yếu vào nhóm 16 dự án chung cư cấp D và 10 cụm chung cư xây dựng trước năm 1975. Nhằm đảm bảo tính khả thi trong việc kêu gọi nhà đầu tư tham gia, cơ quan chuyên môn nhấn mạnh yêu cầu bắt buộc phải rà soát, đánh giá quy hoạch theo đúng các nguyên tắc của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.
Dựa trên kết quả đánh giá, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã đưa ra các nhóm giải pháp đề xuất cụ thể cho từng loại hình dự án. Đối với những chung cư đáp ứng đủ điều kiện điều chỉnh cục bộ, chính quyền địa phương cần chủ động tiến hành các bước lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đối với từng vị trí. Đối với nhóm chung cư không đáp ứng điều kiện điều chỉnh cục bộ, các cơ quan chức năng cần xem xét cấp chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể trong quá trình lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu.
Riêng đối với các dự án chung cư tọa lạc trên khu đất có diện tích nhỏ, không đảm bảo các điều kiện an toàn về kết nối giao thông và thoát hiểm cho công trình tập trung đông người, cơ quan chức năng đề xuất phương án không tiếp tục đầu tư xây dựng lại chung cư mà tiến hành chuyển đổi sang chức năng sử dụng khác hoặc tổ chức bán đấu giá theo quy định.
